關于印發《長沙住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知

長金管委〔2025〕6號

各有關單位:

現將《長沙住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》印發給你們,請遵照執行。

長沙市住房公積金管理委員會

2025年6月20日

長沙住房公積金個人住房組合貸款管理辦法

第一條  為促進我市房地產行業健康發展,充分發揮住房公積金的住房保障作用,支持職工住房消費,規范住房公積金組合貸款行為,根據國務院《住房公積金管理條例》《長沙市住房公積金管理條例》等政策法規,結合我市實際情況,特制定本辦法。

第二條  本辦法所稱住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)不足以支付購買自住住房所需費用時,可同時向承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行(以下簡稱商業銀行)申請個人住房貸款,是住房公積金貸款和商業銀行個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)的組合。

第三條  組合貸款發放應當遵循自愿原則,由借款人根據需要自愿申請。

第四條  長沙住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)與商業銀行應當強化組合貸款風險管理,保障資金安全。

第五條  借款人申請組合貸款的,必須同時符合現行住房公積金貸款政策以及各商業銀行個人住房貸款政策規定的條件,并提交相應申請資料。

第六條  借款人申請組合貸款僅限于購買期房、現房和二手房。

第七條  組合貸款總額由管理中心和商業銀行共同審核確定。

第八條  職工家庭購買首套或者第二套改善性自住房,首付款比例不得低于購房總價的20%。

第九條  組合貸款期限最短為1年,最長為30年,且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡延后5年的時限,公積金貸款和商業貸款的期限保持一致。

第十條  組合貸款中的公積金貸款和商業貸款利率分別按中國人民銀行規定執行。

第十一條  組合貸款由管理中心受理申請,管理中心和商業銀行分別進行審批,管理中心根據雙方最終的審批結果通知借款人簽訂《長沙住房公積金個人住房抵押組合貸款合同》(以下簡稱《組合貸款合同》)。

第十二條  組合貸款擔保采取住房抵押加專業機構提供階段性保證的方式。借款人以其所購房屋及其上的全部權益辦理抵押,作為借款人償還組合貸款的擔保。管理中心和商業銀行共同認可的同一擔保公司提供階段性保證擔保。

第十三條  借款人申請組合貸款的,管理中心取得不動產登記證明后,管理中心和商業銀行分別放款。

第十四條  借款人可選擇等額本息或等額本金任一還款方式,且公積金貸款和商業貸款的還款方式應當一致,借款人應使用同一還款賬戶償還公積金貸款和商業貸款本息。

第十五條  借款人提前償還(含結清)公積金貸款或商業貸款的,須事先向管理中心或商業銀行提出申請,經管理中心或商業銀行同意,可提前清償部分或全部公積金貸款或商業貸款本息。

第十六條  在貸款期間內,合同當事人任何一方不得要求變更合同,但經管理中心和商業銀行同意,借款人可以申請變更組合貸款還款賬戶。

第十七條  借款人發生《組合貸款合同》中違約情況的,管理中心和商業銀行有權行使相應權利。

第十八條  借款人未按合同規定償還貸款本息,逾期部分按《組合貸款合同》約定計收利息。

第十九條  管理中心、商業銀行共同委托同一擔保公司對組合貸款進行貸后資產管理,負責逾期貸款催收,對逾期貸款進行墊付,擔保公司墊付后有權向借款人追償。

第二十條  長沙住房公積金管理中心鐵路分中心異地組合貸款可參照本辦法另行制定相關規定。

第二十一條  本管理辦法由管理中心負責解釋工作。

第二十二條  本辦法自2025年6月23日起施行,有效期5年。